有需求有市场但却没有一个合法的身份，这是目前验房师行业所面临的一个尴尬境遇。但从2004年验房师在南京首现，到之后如雨后春笋一般在各地生根发芽，快5个年头了，对这个行业的管理却没能纳入到制度层面，它们只能边缘化地存在着。面对备受争议的验房师行业，是应禁止还是规范化，成为不少业内人士争论的焦点。     

    “验房师”行业风波不断

         时至今日，在社会上一直没有合法身份的所谓验房师，在备受争议的阴影中还未解脱出来，又成为国家有关部门管理的对象，前景堪忧。据称，所谓的验房师的合法身份，大多来自“中国验房师管理协会”的“培训”。但国家住房和城乡建设部一工作人员表示，此类证书其实毫无实际意义，因为他们没有获得国家有关部门的认可。由此说来，这些“职业验房师”出具的检验报告是没有法律效力的。而国家人力资源和社会保障部一处长表示，“验房师资格考试将被清理！”律师则认为，未在民政部注册收钱搞培训，涉嫌欺诈。

    对于在省会刚刚出现不过半年的验房师行业，其身份却还是民间身份。据中国验房师管理协会石家庄代表处高级验房师马新建介绍，该组织是中国验房师管理协会在石家庄市的唯一指定注册验房师培训和管理机构。但由于中国验房师管理协会只不过是民间社团组织，所以注册验房师还是民间验房师。对于民间身份，马新建认为也不全然没有好处。他说，建筑质量有监理公司全程把关，也有政府质检部门在监督，可是质量问题依然是购房者非常头痛的问题，这样才有验房师行业的出现和发展。所以，马新建认为在官方管理部门不能让购房者满意的情况下，民间身份或许更能为购房者所认同。

    市场催生“验房师”行业

    验房是收房的关键环节，但因为缺乏经验，很多购房人收房后，却发现新房问题重重。对于很多消费者来说，验房、装修、签物业合同等等都是耗时费力的事。因此，一种为消费者在房屋质量方面把关的验房师职业也就应运而生。

    前不久，由中国验房师管理协会石家庄代表处联合举办的“和谐燕赵”免费验房活动中，报名人数异常火爆，而省会首批17名注册验房师检验了国大全城、水云间蓝湾、国富华庭、名门花都等小区的20余名业主新交付的房屋。他们利用专业的验房工具进行了仔细“体验”，发现的确存在不少问题，大多集中在门窗、墙面、地面、卫生间、电路及高层缺少必要的防护措施。

    “举例来说，在对高层住宅的验房中，我们发现不少开发商为了追求美观，在房屋阳面设计‘玻璃房’，但只安装了看似结实的双层中空玻璃，没有另外加建栏杆等保护措施。”马新建告诉记者，高层住宅这样设计不但安全没有保障，也不符合国家有关住宅管理规定，但开发商每户却可节省下100元左右的成本，不少业主只觉得这种“玻璃墙”非常美观，殊不知埋下了安全隐患的炸弹。

    “验房师应运而生弥补了市场空白，可以看成是房地产市场走向理性的一种表现。”中国验房师管理协会石家庄代表处高级验房师王丽表示，大多数的业主，并不具备专业知识和技能，缺乏对房屋质量进行科学检验的常识和能力，不懂建筑相关的专业知识以及涉及的法律法规，收房时一旦发现不了房屋的质量问题，若等到入住后再发现问题，解决的困难就大多了。

    市民需要“验房”服务

    对于新生事物，人们的态度一般都是从半信半疑中开始。验房师作为新兴的服务性行业，受到了购房业主的期待和关注，也受到了部分业主的质疑和不信任。

    我们可以大概计算一下验房师行业的潜在规模。按照省会市场每年交房规模500万平方米计算，每平方米收费三四十元，那么，市场规模就是200多万元。巨大的市场利益吸引了众多人士投身其中，本来入行门槛就偏低的验房师行业顿时热闹起来，看似热火朝天，实则艰难前行，表面红红火火，实则鱼龙混杂、良莠不齐，广大购房业主和验房师从业人员都希望行业能够尽快规范起来，还验房师一个正名。

    在“和谐燕赵”免费验房活动中，报名人数异常火爆的场面表明了对验房师行业的市场需求。但新兴行业的接受度，却是和其服务和收费标准密切相关的。记者从中国验房师管理协会石家庄代表处了解到，相对于其它城市每平方米动辄一二百元的价格，省会验房价格还是相对较低的，其收费标准约为所购房价值的千分之一，一般房子每套的验房费用多在四五百元，相对一套40多万的房子，400元的价格对于省会市民来说，多少还是可以接受的。省会验房师马新建表示，只要是业主找到他们验房的，基本对费用都比较认可。他说：“业主看到三四个验房师拿着各种专业验房工具，用两个多小时仔细查验100多个验点，最后拿到规范详细的验房报告，就更觉得值了。”

    “验房师”期待“名分”    

   根据相关规定，职业资质都是在本行业先发展到一定规模之后，劳动部门才会考虑设立行业标准和职业资质。而据了解，验房师在中国才刚刚起步，暂时得不到劳动部门的认可在情理之中。因此，在建设部范围内，目前还没有验房师这个职业，目前验房公司还是以咨询公司或者服务机构的形式出现，没有一个得到认可和能够推广的“正式名分”。

    有业内人士认为，民间验房师的出现，是由于开发商和购房者之间存在严重的信息不对称。现在商品房质量问题多的一个重要原因，在于房屋质量监管的市场化，以前房屋质量由建设局负责，现在国内多数城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。实际上，五方中只有开发商是甲方，后四方则均受雇于开发商，这种关系很难形成真正的质量监管。由此，从开发商卖房，到购房者入住，其过程中存在着不少灰色区间。

    虽然目前验房师行业的确良莠不齐，但面对国家有关部门“清理”之说，也有专家提出不同意见，指出不能总是在事后以一句“国家不承认”了事，也不是一句“根据相关规定，验房师资格考试将被清理”就万事大吉。不规范的资格培训被取消之后，规范的资格培训，或者说百姓可以信赖的行业人士又在哪里？有关部门总不能要么长期不管不问，要么一管一问就彻底封杀并不是最终解决问题的办法，面对市场需求，由政府部门将其进行规范，通过正规职业资格考试，选择真正有专业知识技能的“验房师”正规军来满足全国庞大的验房市场需求，才能真正规范验房师市场，才是真正为百姓负责的态度。